Biblia Rentiera - jak generować przychody pasywne i zdobyć wolność finansową - ebook

Inwestowanie w przychód pasywny jest możliwe w wielu obszarach. Nieruchomości, spółki dywidendowe, kursy internetowe, biznesy, książki, wynajem ruchomości, lokaty, obligacje to instrumenty o zróżnicowanych poziomach ryzyka, ale i zróżnicowanych stopach zwrotu z inwestycji.

„Biblia rentiera” opisuje ścieżki generowania przychodów pasywnych, akcentując zarówno zalety, jak i zagrożenia towarzyszące poszczególnym inwestycjom. W niezwykle innowacyjny sposób zestawia produkty inwestycyjne, aby wspólnie z czytelnikiem znaleźć ich wspólne cechy.

Autor książki jest żywym dowodem na to, że dywersyfikacja źródeł stałych dochodów jest możliwa, a wręcz niezbędna w celu zabezpieczenia sytuacji finansowej inwestora.

„Biblia rentiera” to pierwsze kompendium, które kompleksowo omawia tak szeroki wachlarz możliwości osiągnięcia i utrzymania wolności finansowej.

Z książki dowiesz się:

jak okazyjnie kupić i przygotować nieruchomości do wynajmu.;

jak zarządzać kredytami i zdobyć zdolność kredytową;

jak wydać własną książkę;

jak przygotować i sprzedawać wideokursy, audiobooki i e-booki;

jak selekcjonować wartościowe spółki dywidendowe;

jak już dzisiaj stworzyć mikroportfel rentiera;

jak sprzedawać własne zdjęcia, filmy i muzykę;

jak wykorzystywać sześć dźwigni rentiera;

jak inwestować zgodnie z cyklami koniunkturalnymi;

jak rozpoznawać bańki spekulacyjne i oszustwa;

jak zarządzać podatkami.

Poznasz też 65 rodzajów przychodów pasywnych i dowiesz się o wiele, wiele więcej…

O autorze:

Daniel Tokarz – właściciel firmy inwestującej od 2004 roku w produkty i instrumenty pasywne.

Założyciel jednej z pierwszych firm na rynku polskim produkującej i sprzedającej wideokursy (blisko 100 wydanych kursów i kilkaset tysięcy sprzedanych produktów). Współproducent programów komputerowych.

Autor kilkunastu książek w wersji papierowej, e-booków oraz bestsellerowych audiobooków, oferowanych we wszystkich największych księgarniach na rynku polskim.

Właściciel nieruchomości mieszkalnych i użytkowych przynoszących comiesięczne przychody z wynajmu. Uczestnik setek transakcji kupna i wynajmu nieruchomości.

Od 1998 roku inwestor giełdowy specjalizujący się w spółkach dywidendowych i zabezpieczaniu inflacyjnym z wykorzystaniem metali szlachetnych w postaci złota i srebra. Autor wyróżnionego referatu podczas Międzynarodowego Seminarium Kół Naukowych w 2012 roku, który na podstawie analizy wskaźników giełdowych trafnie przewidział zachowanie spółek z sektora deweloperskiego w kolejnych latach.

Prywatnie mąż Magdy oraz tata Zuzi i Jaśka. Pasjonat żeglarstwa, golfa, astronomii, matematyki finansowej, tańca, wspinaczki, snowkitingu i nurkowania.

O autorze

Wstęp

Czym jest dochód pasywny i półpasywny?

Różnice między dochodem pasywnym a wolnością finansową i bogactwem

65 przykładów przychodów pasywnych i półpasywnych

Moja droga do wolności finansowej

Czy przychody pasywne są moralne?

Edukacja finansowa

Dlaczego?

Wartość netto

Miara wolności finansowej

Etapy dochodzenia do wolności finansowej – mikroportfel rentiera

Nawyki

Składniki aktywów i zasada zachowania bazy

Największe przeszkody na drodze do wolności finansowej

Fundusz ubezpieczeniowy

Zarządzanie kredytami i budowanie zdolności kredytowej

→→ Zarządzanie spłatą kredytów

→→ Warunki udzielania kredytów

→→ Uproszczony sposób obliczenia zdolności kredytowej

Strategie działania przy utracie zdolności do spłaty zobowiązań

→→ Upadłość konsumencka

Inwestowanie zgodne z cyklami koniunkturalnymi

→→ Dzieci hossy

→→ Fazy rynku

→→ Strategia

Wycena wartości – matematyka sukcesu

→→ Podejście porównawcze – model uproszczony

→→ Podejście inwestycyjne – model uproszczony

→→ Określanie zasadności inwestycji w zróżnicowane aktywa

→→ Pozostałe metody wyceny

Zarządzanie podatkami, optymalizacja podatkowa

Złoto i srebro jako formy ochrony kapitału przed inflacją

Dźwignie rentiera

→→ Dźwignia kredytowa

→→ Dźwignia wartości netto

→→ Dźwignia podatkowa

→→ Dźwignia czasu, zatrudnienia

→→ Dźwignia technologii

→→ Dźwignia optymalizacji

Najlepsze źródła przychodów pasywnych i półpasywnych

Wynajem nieruchomości

→→ Opracowanie strategii wynajmu

→→ Wyszukiwanie okazji inwestycyjnych

→→ Walidacja inwestycji i podstawowy wskaźnik jej opłacalności

→→ Finansowanie inwestycji

→→ Due diligence i zakup nieruchomości – źródła informacji

→→ Inwentaryzacja i przygotowanie planu nieruchomości

→→ Przygotowanie nieruchomości do wynajmu – home staging

→→ Home staging w praktyce

→→ Checklista i prezentacja nieruchomości

→→ Techniki copywritingu i inne elementy oferty nieruchomości

→→ Zdjęcia

→→ Film

→→ Wirtualna wizyta

→→ Zarządzanie najmem

→→ Selekcja najemców, czyli jak bezpiecznie wynająć nieruchomość

Spółki dywidendowe – giełda

→→ Zalety i wady inwestowania w spółki dywidendowe

→→ Wybór najlepszych spółek dywidendowych

→→ Stopa dywidendy

→→ Wskaźnik wypłaty dywidendy (ang. payout ratio)

→→ Cena do zysku C/Z (P/E price earning ratio)

→→ Cena do wartości księgowej C/WK (ang. return on equity)

→→ Rentowność kapitału własnego

→→ Sprawozdania finansowe

»» Bilans – sprawozdanie o majątku firmy na określony dzień bilansowy

»» Rachunek zysków i strat – sprawozdanie o wyniku finansowym firmy za dany okres

»» EBITDA

»» Rachunek przepływów pieniężnych (cash flow) – sprawozdanie o wpływach i wydatkach pieniężnych w danym okresie

→→ Analiza potencjału przedsiębiorstwa

→→ Dzień ustalania prawa do dywidendy i dzień wypłaty dywidendy

Obligacje korporacyjne

→→ Po co spółka emituje obligacje, skoro może wziąć kredyt bankowy?

→→ Różnice między akcjami a obligacjami tego samego przedsiębiorstwa

→→ Możliwości inwestowania na rynku obligacji

Lokaty i instrumenty strukturyzowane

→→ Procent składany

→→ Obliczanie procentu składanego

→→ Lokata strukturyzowana

Kursy wideo / Kursy online

→→ Jak wybrać temat kursu online

→→ Sposoby nagrywania kursów wideo

→→ Czas trwania kursu

→→ Dystrybucja kursów

→→ Marketing produktów informacyjnych

»» Społeczności internetowe

»» E-mail marketing

»» Pozyskiwanie adresów mailowych

»» Blog

»» Podcast

»» YouTube

Książki, audiobooki, e-booki

→→ Self-publishing

→→ Tradycyjne wydawnictwo

→→ Koszty wydania książki

→→ Jak wybrać temat i tytuł książki?

→→ Cena książki

→→ Walidacja pomysłu

→→ Wydanie książki bez pisania

→→ ISBN

→→ Pisanie książki

→→ Sprzedaż

→→ Ile można zarobić na wydaniu własnej książki?

Zdjęcia, filmy, muzyka i szablony w agencjach stockowych

→→ Co to jest agencja stockowa?

→→ Kto kupuje zdjęcia i muzykę od agencji stockowych?

→→ Jak rozpocząć współpracę z agencją?

→→ Pozycjonowanie zdjęcia

→→ Badanie popularności

→→ Zasady współpracy z agencją stockową

Wynajem ruchomości – jachty, sprzęt budowlany, RTV

Wspólne inwestycje – crowdfunding

Time sharing, sharing economy, mesh economy

Ostrożnie z franczyzą

Schemat Ponziego, ponadprzeciętne zyski i brak wartości

Zakończenie