POLECAMY
Koszyk
Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców
Autor:
Wydawca:
Format:
pdf, ibuk
Niniejsza książka jest jej drugim, uaktualnionym i rozszerzonym wydaniem pod tym samym tytułem, która także została wydana pod patronatem czasopisma ADMINISTRATOR.
Publikacja ta jest obszernym kompendium wiedzy przeznaczonym dla zarządców, prezentującym najważniejsze kwestie związane z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych oraz administrowaniem nimi. W książce wykorzystano pytania zadawane redakcji przez czytelników, w a odpowiedziach na nie przywołano najaktualniejsze ustalenia prawne oraz normy z zakresu zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach to publikacja -dotycząca podstawowych problemów, z którymi borykają się zarówno zarządcy, jak i właściciele lokali.
Drugie wydanie w dużym stopniu uzupełniono licznymi treściami, dodano także nowy rozdział Podatki we wspólnocie. Całość opracowała i zredagowała Sabina Augustynowicz.
Podręcznik jest niezbędną pozycją, prezentującą w sposób zwarty, a jednocześnie wyczerpujący, praktyczną wiedzę z zakresu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi.
| Rok wydania | 2017 |
|---|---|
| Liczba stron | 272 |
| Kategoria | Prawo nieruchomości |
| Wydawca | Dom Wydawniczy MEDIUM |
| ISBN-13 | 978-83-64094-49-1 |
| Numer wydania | 2 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Spis treści | |
| OD REDAKTORA / | 11 |
| ROZDZIAŁ I | |
| ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / | 12 |
| 1. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / | 12 |
| 1.1. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / | 12 |
| 1.2. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / | 12 |
| 2. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / | 13 |
| 2.1. Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / | 14 |
| 2.2. Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / | 15 |
| 3. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / | 16 |
| 3.1. Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / | 16 |
| 3.2. Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? / | 16 |
| 3.3. Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / | 18 |
| 3.4. Kto może być w zarządzie wspólnoty? / | 19 |
| 4. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / | 21 |
| 4.1. Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / | 21 |
| 4.2. Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / | 22 |
| 4.3. Odwołanie zarządu / | 24 |
| 5. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie / | 25 |
| ROZDZIAŁ II | |
| ZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / | 29 |
| 1. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? / | 29 |
| 2. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / | 30 |
| 3. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / | 32 |
| 4. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / | 33 |
| 5. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / | 34 |
| 6. Data na uchwale / | 36 |
| 7. Uchwała z mocą wsteczną / | 37 |
| 8. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? / | 39 |
| 9. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / | 40 |
| 10. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / | 42 |
| 11. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu / | 43 |
| 12. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu / | 43 |
| 13. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / | 44 |
| 14. Udokumentowanie podjęcia uchwały / | 45 |
| 15. Listy do głosowania / | 46 |
| 16. Karty do głosowania / | 48 |
| 17. Protokół z podjęcia uchwały / | 49 |
| 18. Listy obecności / | 50 |
| 19. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa / | 51 |
| 20. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / | 51 |
| 21. Głosowanie a nieobecność / | 54 |
| 22. Dwa lokale, ile głosów? / | 56 |
| 23. Pełnomocnik na zebraniu / | 58 |
| 24. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / | 59 |
| 25. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? / | 60 |
| 26. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem / | 61 |
| ROZDZIAŁ III | |
| FUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / | 63 |
| 1. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / | 63 |
| 2. Wysokość wpłat / | 63 |
| 3. Finansowanie robót remontowych / | 64 |
| 4. Remont z uchwałą / | 65 |
| 5. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem / | 68 |
| 6. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / | 69 |
| 7. Kredyt na inwestycje z uchwałą / | 71 |
| 8. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? / | 72 |
| ROZDZIAŁ IV | |
| WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / | 75 |
| 1. Współwłasność przymusowa / | 75 |
| 1.1. Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / | 75 |
| 1.2. Instalacja CO częścią lokalu / | 76 |
| 1.3. Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / | 77 |
| 1.4. Status urządzeń przesyłowych / | 78 |
| 1.5. Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / | 79 |
| 1.6. Likwidacja podzielników / | 81 |
| 1.7. Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? / | 82 |
| 2. Co jest wspólne, a co nie? / | 84 |
| 2.1. Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? | 84 |
| 2.2. Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty | 84 |
| 2.3. Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / | 86 |
| 2.4. Okna od południa / | 87 |
| 2.5. Czy docieplenie dachu jest konieczne? / | 89 |
| 2.6. Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? / | 90 |
| 3. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? / | 92 |
| 4. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe / | 94 |
| ROZDZIAŁ V | |
| POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / | 97 |
| 1. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / | 97 |
| 2. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu / | 99 |
| 3. Nadbudowa we wspólnocie / | 101 |
| 4. Opłata za klimatyzator na budynku / | 104 |
| 5. Reklama na elewacji / | 106 |
| 6. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego / | 107 |
| 7. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali / | 108 |
| ROZDZIAŁ VI | |
| ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ / | 111 |
| 1. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? / | 111 |
| 2. Zamiana strychu na piwnicę / | 113 |
| 3. Sprzedaż suszarni / | 113 |
| 4. Adaptacja strychu a opłaty / | 115 |
| 5. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / | 118 |
| 6. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? / | 119 |
| ROZDZIAŁ VII | |
| KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / | 121 |
| 1. Zajęcie i przebudowa korytarza / | 121 |
| 2. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / | 123 |
| 3. Basen w ogródku / | 126 |
| 4. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / | 128 |
| 5. Zakaz korzystania z części wspólnych / | 129 |
| 6. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / | 130 |
| 7. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej / | 133 |
| 8. Udostępnianie nagrań monitoringu / | 134 |
| 9. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność / | 136 |
| ROZDZIAŁ VIII | |
| WSPÓLNY MAJĄTEK / | 140 |
| 1. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? / | 140 |
| 2. Zakup gruntów przez wspólnotę / | 145 |
| 3. Rozbiórka budynku gospodarczego / | 147 |
| 4. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / | 149 |
| 4.1. Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / | 149 |
| 4.2. Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / | 150 |
| 4.3. Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / | 152 |
| 4.4. Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / | 155 |
| 4.5. Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / | 156 |
| 4.6. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / | 158 |
| 5. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie / | 161 |
| ROZDZIAŁ IX | |
| WSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / | 162 |
| 1. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / | 162 |
| 2. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? / | 163 |
| 3. Konkubent a najemca / | 164 |
| ROZDZIAŁ X | |
| WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY / | 166 |
| 1. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / | 166 |
| 2. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan / | 170 |
| ROZDZIAŁ XI | |
| WINDYKACJA / | 173 |
| 1. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / | 173 |
| 2. Sprzedaż zadłużonego lokalu / | 175 |
| 3. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / | 176 |
| 4. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / | 178 |
| 4.1. Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? / | 178 |
| 4.2. Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / | 179 |
| 5. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? / | 180 |
| ROZDZIAŁ XII | |
| ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / | 184 |
| 1. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy / | 184 |
| 2. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? / | 188 |
| 3. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / | 191 |
| 4. Zmiana zarządcy a dokumenty / | 195 |
| 5. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / | 197 |
| 6. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / | 198 |
| 7. Od kiedy liczy się czas rękojmi? / | 199 |
| 8. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi / | 201 |
| 9. KOB dla każdego segmentu obiektu? / | 203 |
| 10. Gdy w sieci obrażają zarządcę / | 204 |
| 11. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / | 205 |
| ROZDZIAŁ XIII | |
| STOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE / | 209 |
| 1. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / | 209 |
| 2. Prawo własności a regulamin porządku domowego / | 209 |
| 3. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / | 211 |
| 4. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / | 213 |
| ROZDZIAŁ XIV | |
| MEDIA WE WSPÓLNOCIE / | 215 |
| 1. Podzielniki a koszty ogrzewania / | 215 |
| 2. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / | 216 |
| 3. Zły odczyt ciepłomierza / | 217 |
| 4. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / | 218 |
| 5. Przeksięgowanie nadpłaty za CO / | 220 |
| ROZDZIAŁ XV | |
| ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / | 222 |
| 1. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / | 222 |
| 2. Ustanowienie strefy ruchu / | 223 |
| 3. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / | 224 |
| 4. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / | 225 |
| 5. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / | 226 |
| 6. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / | 227 |
| ROZDZIAŁ XVI | |
| WSPÓLNOTA A GMINA / | 230 |
| 1. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / | 230 |
| 2. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? / | 232 |
| ROZDZIAŁ XVII | |
| PODATKI WE WSPÓLNOCIE / | 234 |
| 1. Rozliczenie roczne / | 234 |
| 1.1. Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) / | 234 |
| 1.2. Jakie przychody są rozliczane kasowo? / | 235 |
| 1.3. Czym są przychody należne? / | 236 |
| 1.4. Przychody z zasobów mieszkaniowych / | 237 |
| 1.5. Przychody wykazywane w CIT-8 / | 238 |
| 1.6. Koszty uzyskania przychodów / | 239 |
| 1.7. Dochody / | 240 |
| 1.7.1. Dochody zwolnione od podatku / | 240 |
| 2. Odszkodowanie a lokale użytkowe / | 244 |
| 3. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty / | 246 |
| 4. Opłata za korzystanie ze śmietnika / | 246 |
| 5. Podatkowi podlega dochód z najmu / | 247 |
| 6. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy / | 248 |
| 7. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram / | 250 |
| 8. Rachunki bankowe / | 252 |
| 9. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych / | 253 |
| 10. Podatek dochodowy od lokali użytkowych / | 255 |
| 11. Zwolnienie od VAT we wspólnocie / | 258 |
| ROZDZIAŁ XVIII | |
| UBEZPIECZENIA WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ / | 263 |
| 1. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku / | 263 |
| 1.1. Obowiązki właściciela nieruchomości / | 265 |
| 1.2. Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy | 266 |
| 2. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów / | 267 |
| 3. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… / | 268 |
| INDEKS RZECZOWY / | 270 |
KUP NA PREZENT
Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców
49,00 zł
Uzupełnij informacje na temat odbiorcy.
Produkt został pomyślnie dodany do koszyka.
Nieudana próba zakupu produktu. Spróbuj jeszcze raz.
Wypożyczaj w abonamencie!
Już od 2,66 zł za ebooka
