INNE EBOOKI AUTORA
Fachowy poradnik dotyczący zarządzania m.in.centrami handlowymi. Znani praktycy zawarli w książce niezbędne informacje konieczne do efektywnego zarządzania obiektami handlowymi. Ponadto zwracają uwagę na współczesne trendy w zakresie tworzenia centrów handlowych, ich roli w przestrzeni miejskiej, a także kreowania nowych przestrzeni publicznych. Autorzy podają przykłady ze świata oraz dzielą się swoimi doświadczeniami zawodowymi zdobytymi w kraju i za granicą. Książka ma charakter praktyczny, a zarazem inspiruje i poszerza fachową wiedzę specjalistów zarządzających obiektami handlowymi. Istotną wartość książki stanowią wzory umów najmu i zarządzania obiektami handlowymi oraz przykłady dokumentów technicznych
Autorzy książki omawiają współczesne trendy w zakresie tworzenia centrów handlowych, akcentując konieczność wprowadzania w nich zmian - modernizacji i rewitalizacji - w celu dostosowania do otoczenia rynkowego, nowych funkcji oraz coraz bardziej wyrafinowanych potrzeb i oczekiwań klientów. W procesach tych ważną rolę pełnią zarządcy specjalizujący się w obsłudze nieruchomości handlowych.
Skuteczność zarządzania obiektem handlowym zależy od tego, jakie uprawnienia i możliwości daje zarządcy umowa najmu. Kształtuje ona relacje pomiędzy najemcami a wynajmującym, a równocześnie określa wartość nieruchomości. Autorzy zwracają szczególną uwagę na precyzyjne opracowanie zapisów umów w trakcie ich negocjacji. Omawiają także działania marketingowe, które wzmacniają pozycję rynkową nieruchomości handlowej, a tym samym podnoszą jej wartość.
Wiele uwagi poświęcono zagadnieniom związanym z zarządzaniem operacyjnym, takim jak: przychody i koszty, restrukturyzacja najemców oraz cedowanie na podmioty zewnętrzne różnorodnych ryzyk poprzez ubezpieczenia. Za równie ważne uznano zarządzanie techniczne nieruchomością handlową, które wymaga specjalistycznej wiedzy i odpowiedzialności za bezpieczeństwo użytkowników i majątku.
Autorzy - wybitni specjaliści w dziedzinie zarządzania i gospodarowania nieruchomościami, marketingu, prawa, finansów, ubezpieczeń, Facility Management i zarządzania technicznego - korzystają ze swoich bogatych doświadczeń zawodowych, podają liczne przykłady z praktyki, a także wzory sprawdzonych umów i dokumentów wykorzystywanych w działalności zarządców.
W ostatnich latach nastąpiły zasadnicze zmiany organizacji i struktury obiektów handlowych w Polsce. Wprowadzane są nowoczesne technologie sprzedaży, nasila się konkurencja, integracja i koncentracja firm handlowych, które stosują w walce o klienta zaawansowane techniki i strategie marketingowe. Książka wprowadza Czytelnika w wyjątkowo złożoną problematykę zarządzania nieruchomościami handlowymi i rozbudza zainteresowanie specjalistycznymi problemami. Na tle kwestii ogólnych, takich jak stan rynku, globalizacja handlu, struktura, wartość, zużycie i rewitalizacja obiektów, przedstawia zagadnienia związane z bieżącym zarządzaniem - od umowy o zarządzanie, umowy najmu, ustalania czynszów, poprzez zarządzanie operacyjne aż po rozwiązywanie problemów technicznych. Tak szerokie ujęcie sprawia, że książka będzie pomocna w codziennej pracy zarządców nieruchomości handlowych.
Z recenzji prof. zw. dr. hab. Henryka Gawrona
Rok wydania | 2014 |
---|---|
Liczba stron | 344 |
Kategoria | Inne |
Wydawca | Poltext |
ISBN-13 | 978-83-7561-351-3 |
Numer wydania | 1 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
INNE EBOOKI AUTORA
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Spis treści
Spis treści | |
Wstęp | |
Rozdział | 1 |
Otoczenie społeczno-gospodarcze polskiego handlu | |
Koniunktura gospodarcza a kondycja handlu | |
Rynek nieruchomości handlowych w Polsce | |
Otoczenie gospodarcze rynku nieruchomości handlowych | |
Stan rynku nieruchomości handlowych w Polsce | |
Globalizacja handlu | |
Globalizacja konsumpcji | |
Nieruchomości handlowe w dobie globalizacji | |
Zachowania konsumentów | |
Determinanty zachowań | |
Współczesne profile kupujących | |
Segmentacja klientów obiektów handlowych | |
Nauka o kupowaniu – badania behawioralne klientów sklepów | |
Rozdział 2 | |
Obiekt handlowy w przestrzeni miejskiej | |
Cykl życia obiektów handlowych | |
Cykl życia nieruchomości a cykl inwestycyjny | |
Zużycie obiektów handlowych | |
Rewitalizacja – przywracanie do życia obiektów handlowych | |
Klasyfikacja obiektów handlowych | |
Kryteria klasyfikacji obiektów handlowych | |
Cztery generacje centrów handlowych | |
Convenience story – uzupełnienie powierzchni handlowej | |
E-commerce – zagrożenie dla centrów handlowych? | |
Nowe oblicze obiektów handlowych | |
Wyzwania architektoniczne nowoczesnych obiektów | |
handlowych | |
Oceny jakości budynków handlowych | |
Facility Management w obiektach handlowych | |
Wprowadzenie | |
Nowe podejście do zarządzania obiektami | |
wielkopowierzchniowymi w świetle europejskiej normy | |
Facility Management | |
Norma Facility Management a zarządzanie obiektami | |
wielkopowierzchniowymi | |
Rozdział 3 | |
Pozycja rynkowa nieruchomości handlowej – kreowanie wartości | |
poprzez najem | |
Wartość rynkowa nieruchomości handlowej | |
Wartość nieruchomości handlowej | |
Podejścia do szacowania wartości rynkowej nieruchomości | |
handlowej | |
Cechy nieruchomości handlowej wpływające na jej wartość | |
Marketing jako element zarządzania obiektem handlowym | |
Wprowadzenie do zagadnień marketingowych | |
Rola marketingu w pozycjonowaniu obiektu handlowego | |
Zachowania konsumentów a sukces rynkowy obiektu | |
handlowego | |
Badania marketingowe w praktyce zarządzania | |
obiektem handlowym | |
Reklama w promocji nieruchomości handlowych | |
Umowa najmu jako główny kreator wartości nieruchomości | |
Wprowadzenie | |
Instytucja najmu i jej znaczenie | |
Elementy umowy najmu w obiektach handlowych | |
Czynsz jako istotny element handlowy w umowie najmu | |
Czynności „techniczne” prowadzące do zawarcia umowy | |
i zarządzania najmem | |
Windykacja, negocjacje i mediacje w obszarze zarządzania | |
nieruchomościami komercyjnymi | |
Windykacja przedsądowa | |
Windykacja sądowa | |
Negocjacje w biznesie | |
Mediacje | |
Zarządzanie operacyjne nieruchomością handlową | |
Zarządzanie przychodami i kosztami | |
Przychody w nieruchomości handlowej | |
Zarządzanie kosztami nieruchomości handlowej | |
Budżety nieruchomości handlowej | |
Komercjalizacja obiektów handlowych | |
Format obiektu handlowego a wybór najemców | |
Przykłady komercjalizacji obiektów handlowych | |
Specyfika zarządzania nieruchomościami sieci handlowych | |
Wprowadzenie | |
Charakterystyka nieruchomości sieci handlowych | |
Sposoby zarządzania nieruchomością przez sieci handlowe | |
Obiekty handlowe „skrojone na miarę” – rola wynajmującego | |
nieruchomość dla sieci handlowej | |
Ubezpieczenia najemcy, wynajmującego oraz zarządcy | |
nieruchomości | |
Zarządzanie techniczne obiektem handlowym | |
Przedmiot zarządzania technicznego | |
Dokumentacja niezbędna do oceny nieruchomości | |
Pomiar powierzchni i kubatury | |
Wykonanie pomiarów powierzchni a przepisy podatkowe | |
Znaczenie prawidłowego określenia kubatury | |
Załączniki techniczne do umowy najmu | |
Zarządzanie techniczne a budżet operacyjny obiektu handlowego | |
Działki gruntu | |
Naniesienia – budynki, budowle, obiekty małej architektury | |
i obiekty liniowe | |
Książka obiektu budowlanego | |
Procedura prowadzenia KOB | |
Kontrole a przeglądy | |
Uzasadnienie działań w odniesieniu do stanu technicznego | |
w przypadku likwidacji szkód | |
Sporządzanie zestawień niezbędnych do tworzenia budżetu | |
operacyjnego rocznego | |
Bezpieczeństwo pożarowe obiektu | |
Oznakowania potwierdzające warunki, jakie spełniają | |
przegrody ogniowe – ściany, stropy, drzwi i bramy ppoż. | |
System zarządzania budynkiem – BMS | |
Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego | |
Ewakuacja | |
Media w obiekcie handlowym | |
Energia cieplna – oszczędności | |
Energia elektryczna – oszczędności | |
Woda i ścieki – oszczędności | |
Ochrona środowiska | |
Aneks | |
Wybrane wzory dokumentów związanych z zarządzaniem | |
nieruchomościami handlowymi | |
Umowa współpracy w zakresie zarządzania nieruchomością | |
Umowa najmu | |
Szablon inwentaryzacyjny dokumentacji | |
Porozumienie dotyczące zasad rozliczania energii cieplnej na najemców | |
Rozliczenie energii cieplnej | |
Załącznik techniczny do umowy najmu | |
Kryteria oceny i klasyfikacji stanu technicznego elementów budynku | |
Matryca kosztów stałych | |
Bibliografia | |
Informacje o Autorach | |