POLECAMY
Autor:
Wydawca:
Format:
epub, mobi
Nowelizacja Prawa spółdzielczego i wydzielenie w nim zagadnień dotyczących spółdzielczości mieszkaniowej było pierwszym krokiem do odrębnej własności mieszkań spółdzielczych i tworzenia wspólnot mieszkaniowych. Jednakże nieprecyzyjne zapisy ustawy i gra na emocjach spółdzielców nie przysłużyły się łagodnemu przejściu od praw ograniczonych do pełnej własności. Również obecnie proponowane modyfikacje uregulowań prawnych – przede wszystkim odnoszące się do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – budzą wiele kontrowersji i zastrzeżeń.
Książka ma na celu zestawienie i ocenę procedur zarządzania spółdzielczym zasobem mieszkaniowym w kontekście dotychczasowych doświadczeń zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. Zaprezentowano ewolucję spółdzielczości − od praw lokatorskich do odrębnej własności. Wskazano korzyści, ale również zagrożenia, jakie powoduje ten proces przekształceń członków spółdzielni mieszkaniowych, a także relacje pomiędzy spółdzielniami i wspólnotami. Omówiono najważniejsze regulacje prawne, problemy efektywnego zarządzaniem majątkiem i eksploatacji nieruchomości wspólnej, obszary zarządzania operacyjnego, rozliczania kosztów oraz kalkulacji budżetów. Przedstawiono perspektywy rozwoju sektora mieszkalnictwa w odniesieniu do tendencji w Unii Europejskiej oraz przewidywanych zmian w polskim ustawodawstwie, które powinny służyć przede wszystkim usprawnieniu funkcjonowania zarówno spółdzielni, jak i wspólnot mieszkaniowych.
***
Dr hab. Iwona Foryś − pracownik naukowy Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania Uniwersytetu Szczecińskiego, licencjonowany zarządca, pośrednik i rzeczoznawca majątkowy. Posiada prestiżowy tytuł CCIM oraz uprawnienia lustratora do przeprowadzania kontroli w spółdzielniach mieszkaniowych. Członek dwóch kadencji PKK ds. zarządców nieruchomości. Prowadzi wykłady na studiach magisterskich i podyplomowych oraz na kursach zawodowych. Jest autorką ponad 160 publikacji; współpracuje z praktykami rynku nieruchomości, wykonując wyceny, analizy, oceny opłacalności inwestycji, biznesplany oraz strategie zarządzania nieruchomościami.
Dr Maciej Nowak − adiunkt w Katedrze Prawa i Gospodarki Nieruchomościami i kierownik Pracowni Ekonomiki Przestrzennej i Środowiskowej na Zachodniopomorskim Uniwersytecie Technologicznym w Szczecinie. Radca prawny przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Szczecinie. Członek zespołu problemowego Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju Polskiej Akademii Nauk. Autor licznych artykułów naukowych oraz współautor książek o tematyce związanej z nieruchomościami. Współpracuje z samorządami lokalnymi w zakresie szeroko rozumianej gospodarki nieruchomościami.
***
Autorzy podejmują aktualne zagadnienie przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności, a w konsekwencji − tworzenia wspólnot mieszkaniowych w obrębie spółdzielczości. Wskazują zalety i wady każdej z form zarządzania zasobem mieszkaniowym. Łączą przy tym akademicką rzetelność badawczą z doświadczeniami nabytymi w zarządzaniu nieruchomościami i obsłudze prawnej rynku nieruchomości. W klarowny sposób prezentują swoje stanowisko wobec proponowanych zmian w ustawach regulujących funkcjonowanie rynku nieruchomości, nie stroniąc od prezentowania kontrowersyjnych poglądów oraz akcentując problemy nierozstrzygnięte. W konkluzji słusznie nie prognozują upadku idei spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce, a jedynie wieszczą jej mniejszą rolę w przyszłości.
Z recenzji prof. dr. hab. Marka Bryxa
Rok wydania | 2019 |
---|---|
Liczba stron | 236 |
Kategoria | Inne |
Wydawca | Poltext |
ISBN-13 | 978-83-8175-044-8 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Spis treści
Okładka | |
Strona tytułowa | |
Spis treści | |
Od Redakcji | |
Wstęp | |
Rozdział 1. Kooperacja w utrzymywaniu zasobów i zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych | |
1.1. Geneza, istota i cechy kooperacji | |
1.2. Rozwój spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce | |
Rozdział 2. Spółdzielczość – od praw lokatorskich do odrębnej własności | |
2.1. Systematyka spółdzielczych praw do lokali | |
2.2. Własność mieszkań w gospodarce rynkowej | |
Rozdział 3. Podstawowe pojęcia i obszary problemowe w sferze mieszkaniowej | |
3.1. Mieszkanie, lokal mieszkalny, zasób mieszkaniowy | |
3.2. Gospodarka a polityka mieszkaniowa | |
3.3. Formy zaspokajania potrzeb mieszkaniowych w Polsce | |
3.4. Polski rynek mieszkaniowy – szanse i zagrożenia | |
Rozdział 4. Zarządzanie spółdzielczym zasobem mieszkaniowym | |
4.1. System zarządzania spółdzielniami mieszkaniowymi | |
4.1.1. Zasady funkcjonowania, cele i statut spółdzielni | |
4.1.2. Organy spółdzielni | |
4.1.3. Zarządzanie zasobem mieszkaniowym a struktura własnościowa lokali | |
4.2. Gospodarowanie zasobem spółdzielni mieszkaniowej | |
4.2.1. Działalność gospodarcza spółdzielni | |
4.2.2. Pozagospodarcza działalność spółdzielni | |
4.2.3. Upadłość spółdzielni | |
4.3. Eksploatacja i modernizacja nieruchomości spółdzielczych | |
4.4. Gospodarka finansowa spółdzielni mieszkaniowej | |
4.5. Kontrola działalności i sprawozdawczość w spółdzielni mieszkaniowej | |
4.6. Spółdzielczość mieszkaniowa jako sektor gospodarki zasobami mieszkaniowymi | |
Rozdział 5. Specyfika zarządzania wspólnotą mieszkaniową | |
5.1. Organizacyjno-prawne aspekty funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych | |
5.1.1. Rodzaje wspólnot mieszkaniowych | |
5.1.2. Zarząd we wspólnocie mieszkaniowej | |
5.1.3. Zebranie właścicieli | |
5.2. Eksploatacja nieruchomości wspólnej | |
5.3. Ekonomiczno-finansowe aspekty działalności wspólnoty mieszkaniowej | |
5.4. Szczególne problemy w procesie zarządzania nieruchomością wspólną | |
5.4.1. Ochrona praw własności członków wspólnoty mieszkaniowej przed ingerencją z zewnątrz | |
5.4.2. Rozliczanie za czynności zarządu | |
5.4.3. Komisje we wspólnotach mieszkaniowych jako instrument zarządzania | |
5.4.4. Przymusowa sprzedaż lokalu jako forma presji | |
5.4.5. Użytkowanie wieczyste we wspólnocie mieszkaniowej | |
5.4.6. Kwestionowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej na drodze sądowej | |
5.4.7. Służebności drogowe we wspólnotach mieszkaniowych | |
5.5. Własność a efektywność zarządzania majątkiem wspólnym | |
5.6. Wspólnota mieszkaniowa w Polsce po piętnastu latach doświadczeń | |
Rozdział 6. Tworzenie wspólnot mieszkaniowych w spółdzielniach mieszkaniowych | |
6.1. Uwarunkowania prawno-organizacyjne powstania wspólnot w spółdzielniach mieszkaniowych | |
6.2. Konflikt interesów: spółdzielnia – spółdzielca – współwłaściciel nieruchomości wspólnej | |
6.3. Efekt skali – czy duży może więcej? | |
6.4. Pułapki transformacji zarządzania spółdzielczymi zasobami mieszkaniowymi | |
Aneks. Przykładowe wzory umów, pozwów i apelacji związanych z zarządzaniem nieruchomościami | |
Umowa powierzenia spółdzielni zarządzania nieruchomością wspólną | |
Umowa o dzieło | |
Umowa najmu lokalu użytkowego | |
Pozew o zapłatę | |
Pozew o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej | |
Pozew o zobowiązanie spółdzielni mieszkaniowej do ustanowienia odrębnej własności lokalu | |
Pozew o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym | |
Apelacja Powoda od wyroku Sądu Okręgowego w Szczecinie | |
Bibliografia | |