EBOOKI WYDAWCY
-20%
Autor:
Wydawca:
Format:
W komentarzu omówiono zagadnienia związane z własnością lokali i funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych. Dokonano analizy większości problemów występujących w praktyce na tle stosowania ustawy o własności lokali, a także innych ustaw i aktów wykonawczych dotyczących tej tematyki, wskazując dostępne rozwiązania prawne i organizacyjne oraz kierunki działań wynikające z orzeczeń sądów.
W opracowaniu wiele uwagi poświęcono takim kwestiom, jak: ustanawianie odrębnej własności lokali, zmiany własnościowe, podział nieruchomości do korzystania, nabywanie sąsiednich nieruchomości, a także pozycja wspólnoty jako osoby ustawowej.
Autorka opisuje zagadnienia związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, w tym: różnorodne obowiązki zarządu lub zarządcy, zamawianiem usług i dostaw towarów oraz ich rozliczaniem, procedury stosowane we wspólnotach, sposoby rozstrzygania sporów na drodze sądowej, a także problemy, jakie powstają, gdy jednym z właścicieli lokali jest podmiot publiczny albo, gdy własność lokali wiąże się z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu.
Adresaci:
Książka przeznaczona jest dla prawników, zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami, osób zawodowo zajmujących się gospodarką nieruchomościami (w tym nieruchomościami stanowiącymi własność publiczną) oraz właścicieli lokali i członków zarządów.
Rok wydania | 2019 |
---|---|
Liczba stron | 1392 |
Kategoria | Inne |
Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
ISBN-13 | 978-83-8187-369-7 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
EBOOKI WYDAWCY
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Spis treści
Wykaz skrótów | 13 |
Przedmowa | 19 |
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2019 r. poz. 737 ze zm.) | 21 |
Rozdział | 1 |
Cel i zakres obowiązujących regulacji prawnych | 23 |
1.1. Własność lokali jako element reform ustrojowych lat 90. XX w. | 23 |
1.2. Charakterystyka sytuacji przed wejściem w życie ustawy o własności lokali i konsekwencje braku zmiany udziałów, jaka powinna nastąpić przed wejściem w życie tej ustawy w wyniku powstania w budynku nowego samodzielnego lokalu | 24 |
1.3. Ogólny charakter i zakres regulacji ustawy o własności lokali | 33 |
1.4. Przygotowanie do wejścia w życie ustawy | 45 |
1.5. Zmiany ustawy o własności lokali | 50 |
1.6. Ograniczenia ustanawiania odrębnej własności lokali zawarte w innych ustawach niż ustawa o własności lokali | 52 |
1.7. Nowe ograniczenia ustanawiania odrębnej własności lokali zawarte w ustawie o własności lokali | 56 |
Rozdział | 2 |
Lokal stanowiący przedmiot odrębnej własności i nieruchomość wspólna | 75 |
2.1. Lokal | 75 |
2.1.1. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali, pomieszczenia pomocnicze i przynależne | 75 |
2.1.2. Szczególne cechy lokali mieszkalnych | 116 |
2.1.3. Lokale o innych funkcjach | 119 |
2.1.4. Oznaczanie graficzne lokali – załączniki graficzne do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu | 124 |
2.2. Nieruchomość wspólna | 129 |
2.2.1. Pojęcie nieruchomości wspólnej | 129 |
2.2.2. Udziały w nieruchomości wspólnej | 146 |
2.2.3. Powierzchnia użytkowa lokalu | 159 |
2.2.4. Granice między nieruchomością wspólną a własnością indywidualną | 163 |
2.3. Prawo użytkowania wieczystego gruntu jako składnik nieruchomości wspólnej | 183 |
2.3.1. Charakter prawa wieczystego użytkowania gruntu i jego wpływ na własność lokali | 183 |
2.3.2. Sposób postępowania w przypadku ustanawiania odrębnej własności lokali w budynku stojącym na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste | 196 |
2.3.3. Ograniczenia występowania prawa wieczystego użytkowania gruntu, jakie wprowadzono w latach | |
2018–2019 oraz przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność gruntu | 205 |
2.4. Podział nieruchomości wspólnej | 247 |
Rozdział | 3 |
Ustanawianie odrębnej własności lokali | 255 |
3.1. Dotychczasowy właściciel | 255 |
3.2. Formy, zasady i procedury ustanawiania odrębnej własności lokali | 259 |
3.3. Połączenie dwóch lokali w jeden i podział lokalu | 297 |
3.4. Zniesienie współwłasności lokalu | 301 |
3.5. Wygaśnięcie własności lokalu | 303 |
Rozdział | 4 |
Wspólnota mieszkaniowa | 306 |
4.1. Pojęcie i cechy wspólnoty mieszkaniowej | 306 |
4.1.1. Wspólnota mieszkaniowa w świetle art. 6 u.w.l. | 306 |
4.1.2. Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa | 318 |
4.1.3. Odrębna własność lokali bez wspólnoty mieszkaniowej | 339 |
4.1.4. Ograniczenia w przypadku własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych | 341 |
4.1.5. Aktywizacja wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej | 354 |
4.1.6. Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot gospodarki narodowej | 366 |
4.1.7. Siedziba (adres) wspólnoty mieszkaniowej | 369 |
4.2. Zróżnicowanie wspólnot w zależności od liczby lokali (małe i duże wspólnoty) | 371 |
Rozdział | 5 |
Prawa i obowiązki właścicieli lokali | 377 |
5.1. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z Kodeksu cywilnego | 377 |
5.2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z ustawy o własności lokali | 379 |
5.3. Uprawnienia współwłaścicieli lokali | 396 |
5.4. Przedstawicielstwo i pełnomocnictwo | 401 |
5.5. Koszty zarządu nieruchomością wspólną | 406 |
5.5.1. Koszty zarządu nieruchomością wspólną – składniki i wysokość | 406 |
5.5.2. Odpowiedzialność finansowa właścicieli lokali względem wspólnoty mieszkaniowej | 432 |
5.5.3. Dochodzenie należności z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną w odróżnieniu od należności z tytułu towarów i usług dostarczanych do lokali stanowiących indywidualną własność | 437 |
5.6. Odpowiedzialność właścicieli lokali za nieruchomość wspólną | 452 |
5.6.1. Pozbawienie własności | 452 |
5.6.2. Odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej | 461 |
5.6.3. Egzekucja z lokali stanowiących odrębną własność | 468 |
Rozdział | 6 |
Zarząd nieruchomością wspólną | 470 |
6.1. Formy zarządu nieruchomością wspólną | 470 |
6.1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony | 470 |
6.1.2. Umowa określająca sposób zarządu nieruchomością wspólną i ewentualnie powierzająca zarząd tą nieruchomością | 497 |
6.1.3. Pojęcie zarządu i umowa powierzająca lub zlecająca zarząd nieruchomością wspólną jako umowa o zarządzanie nieruchomością | 504 |
6.1.4. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych | 538 |
6.1.5. Zarząd sprawowany bezpośrednio przez właścicieli lokali | 561 |
6.1.6. Zarząd przymusowy powoływany przez sąd | 568 |
6.2. Umowa o korzystanie z nieruchomości wspólnej i umowa quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej | 593 |
6.2.1. Związek umowy o korzystanie ze współwłasności i umowy quoad usum ze współwłasnością i służebność części nieruchomości wspólnej ustanawiana na rzecz właścicieli lokali | 593 |
6.2.2. Umowa współwłaścicieli o korzystanie ze współwłasności | 605 |
6.2.3. Regulacja sądowa w sprawie dopuszczenia do posiadania i umowy quoad usum | 606 |
6.2.4. Podział quoad usum | 610 |
6.2.5. Dopuszczalność zawarcia umowy quoad usum w odniesieniu do nieruchomości wspólnej | 616 |
6.2.6. Umowa quoad usum jako element umowy określającej sposób zarządu nieruchomością wspólną | 627 |
6.3. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy | 629 |
6.3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy wynikające z ustawy o własności lokali | 629 |
6.3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy wynikające z umów o zarządzanie nieruchomościami, w tym o powierzeniu zarządu | 643 |
6.3.3. Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy przymusowego ustanowionego przez sąd | 653 |
6.3.4. Wymóg posiadania licencji w zakresie zarządzania nieruchomościami w odniesieniu do różnych form zarządu nieruchomością wspólną | 669 |
6.4. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zwykły zarząd | 671 |
6.4.1. Pojęcie zwykłego zarządu i rodzaje czynności przekraczających zarząd zwykły | 671 |
6.4.2. Wykonywanie uchwał w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu – zmiany udziałów i inne zmiany w stanie własności | 680 |
6.5. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy | 687 |
6.6. Konsekwencje wyboru określonej formy sprawowania zarządu nieruchomością wspólną | 691 |
6.7. Ograniczenie uprawnień kontrolnych właścicieli lokali i stosowanie przez wspólnotę mieszkaniową przepisów | |
o ochronie danych osobowych | 694 |
Rozdział | 7 |
Organizacja zarządu wspólną nieruchomością | 713 |
7.1. Podejmowanie uchwał | 713 |
7.2. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał i rozstrzygnięć właścicieli lokali | 733 |
7.3. Inne możliwości rozstrzygania na drodze sądowej sporów przez wspólnoty mieszkaniowe | 757 |
7.4. Zebrania właścicieli lokali | 760 |
7.5. Eksploatacja nieruchomości i utrzymanie jej w stanie niepogorszonym | 781 |
7.5.1. Przejęcie nieruchomości i ustalenie jej stanu | 781 |
7.5.2. Utrzymanie należytego stanu nieruchomości | 788 |
7.5.3. Obowiązki w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi | 790 |
7.5.4. Utrzymanie obiektu budowlanego we właściwym stanie i kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych | 804 |
7.6. Korzystanie z usług i zakup towarów | 813 |
7.6.1. Zasady ogólne | 813 |
7.6.2. Problemy z zawieraniem umów oraz rozliczaniem dostarczania wody i ciepła oraz odprowadzania ścieków we wspólnotach mieszkaniowych | 818 |
7.6.3. Dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków | 818 |
7.6.4. Dostarczanie energii cieplnej | 828 |
7.6.5. Inne problemy z rozliczaniem usług we wspólnocie mieszkaniowej i zawieraniem umów o dostarczanie usług | 847 |
7.6.6. Problemy z odsprzedażą usług i ich fakturowaniem oraz problemy podatkowe | 853 |
7.6.7. Stosowanie przez wspólnoty mieszkaniowe przepisów o zamówieniach publicznych | 870 |
7.7. Prowadzenie spraw finansowych i rachunek z zarządu nieruchomością wspólną | 878 |
7.7.1. Prowadzenie spraw finansowych i pozaksięgowa ewidencja przychodów i kosztów oraz rozliczeń z innych tytułów związanych z nieruchomością wspólną | 878 |
7.7.2. Zdawanie rachunku z zarządu przez zarząd lub zarządcę | 888 |
Rozdział | 8 |
Obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej i właścicieli lokali | 893 |
8.1. Podatek od nieruchomości | 893 |
8.2. Inne obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej | 902 |
8.3. Obowiązki podatkowe właścicieli lokali | 910 |
8.4. Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej | 911 |
Rozdział | 9 |
Sprzedaż i nabywanie nieruchomości, zmiany granic nieruchomości gruntowej i podział wspólnoty mieszkaniowej | 932 |
9.1. Sprzedaż i nabywanie nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową – zasady ogólne | 932 |
9.2. Zbycie części gruntu wchodzącego w skład nieruchomości | 940 |
9.3. Zbycie lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej i zbycie jednemu z właścicieli lokali pomieszczeń powstałych z części nieruchomości wspólnej (w celu przyłączenia ich do jego lokalu) | 946 |
9.3.1. Zasady ogólne | 946 |
9.3.2. Zbycie lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej stanowiącej współwłasność gminy, innej jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa | 960 |
9.4. Nabycie lokalu na własność wspólnoty mieszkaniowej odrębną od nieruchomości wspólnej i zbycie takiego lokalu | 967 |
9.5. Zmiany granic nieruchomości gruntowej | 970 |
9.6. Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej | 1048 |
9.6.1. Zasady ogólne | 1048 |
9.6.2. Zmiana udziałów w nieruchomościach wspólnych z udziałem gminy lub Skarbu Państwa | 1055 |
9.7. Podział wspólnoty mieszkaniowej | 1061 |
Rozdział | 10 |
Szczególne problemy związane z zarządem wspólną nieruchomością | 1065 |
10.1. Dominacja jednego właściciela i problemy z nią związane | 1065 |
10.2. Niektóre problemy związane z posiadaniem lokali przez gminę | 1067 |
10.3. Bałagan we własności | 1077 |
10.3.1. Źle określone udziały w nieruchomości wspólnej | 1077 |
10.3.2. Niewłaściwe granice nieruchomości | 1079 |
10.3.3. Nieuregulowane stany prawne | 1082 |
10.3.4. Brak dokumentacji technicznej | 1087 |
10.4. Trudności w utrzymaniu i dokonywaniu remontów nieruchomości oraz możliwości zrzeczenia się własności . | 1087 |
10.4.1. Zły stan techniczny nieruchomości | 1087 |
10.4.2. Trudności w utrzymaniu przedmiotu własności przez właścicieli domów i lokali | 1088 |
10.5. Korzystanie z kredytu bankowego przez wspólnotę mieszkaniową | 1095 |
Rozdział | 11 |
Spory związane ze stosowaniem niektórych innych ustaw i sposoby ich rozstrzygania | 1104 |
11.1. Przyczyny sporów i sposoby ich rozstrzygania | 1104 |
11.2. Wspólnota jako strona postępowania administracyjnego | 1113 |
Rozdział | 12 |
Wady i zalety polskich rozwiązań – interpretacje i wątpliwości prawne | 1129 |
Orzeczenia powoływane w poszczególnych jednostkach redakcyjnych | 1139 |
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2019 r. poz. 737 ze zm.) | 1171 |
Bibliografia | 1189 |
Wykaz jednostek redakcyjnych | 1193 |