Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz

-20%

Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz

1 opinia

Format:

pdf

RODZAJ DOSTĘPU

116,80  146,00

Format: pdf

Cena początkowa: 146,00 zł (-20%)

Najniższa cena z 30 dni: 116,80 zł  


116,80

w tym VAT

W komentarzu omówiono zagadnienia związane z własnością lokali i funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych. Dokonano analizy większości problemów występujących w praktyce na tle stosowania ustawy o własności lokali, a także innych ustaw i aktów wykonawczych dotyczących tej tematyki, wskazując dostępne rozwiązania prawne i organizacyjne oraz kierunki działań wynikające z orzeczeń sądów.


W opracowaniu wiele uwagi poświęcono takim kwestiom, jak: ustanawianie odrębnej własności lokali, zmiany własnościowe, podział nieruchomości do korzystania, nabywanie sąsiednich nieruchomości, a także pozycja wspólnoty jako osoby ustawowej.


Autorka opisuje zagadnienia związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, w tym: różnorodne obowiązki zarządu lub zarządcy, zamawianiem usług i dostaw towarów oraz ich rozliczaniem, procedury stosowane we wspólnotach, sposoby rozstrzygania sporów na drodze sądowej, a także problemy, jakie powstają, gdy jednym z właścicieli lokali jest podmiot publiczny albo, gdy własność lokali wiąże się z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu.


Adresaci:
Książka przeznaczona jest dla prawników, zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami, osób zawodowo zajmujących się gospodarką nieruchomościami (w tym nieruchomościami stanowiącymi własność publiczną) oraz właścicieli lokali i członków zarządów.


Rok wydania2019
Liczba stron1392
KategoriaInne
WydawcaWolters Kluwer Polska SA
ISBN-13978-83-8187-369-7
Język publikacjipolski
Informacja o sprzedawcyePWN sp. z o.o.

Ciekawe propozycje

Spis treści

  Wykaz skrótów    13
  
  Przedmowa    19
  
  Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2019 r. poz. 737 ze zm.)    21
  
  Rozdział    1
  Cel i zakres obowiązujących regulacji prawnych    23
  1.1. Własność lokali jako element reform ustrojowych lat 90. XX w.    23
  1.2. Charakterystyka sytuacji przed wejściem w życie ustawy o własności lokali i konsekwencje braku zmiany udziałów, jaka powinna nastąpić przed wejściem w życie tej ustawy w wyniku powstania w budynku nowego samodzielnego lokalu    24
  1.3. Ogólny charakter i zakres regulacji ustawy o własności lokali    33
  1.4. Przygotowanie do wejścia w życie ustawy    45
  1.5. Zmiany ustawy o własności lokali    50
  1.6. Ograniczenia ustanawiania odrębnej własności lokali zawarte w innych ustawach niż ustawa o własności lokali    52
  1.7. Nowe ograniczenia ustanawiania odrębnej własności lokali zawarte w ustawie o własności lokali    56
  
  Rozdział    2
  Lokal stanowiący przedmiot odrębnej własności i nieruchomość wspólna    75
  2.1. Lokal    75
  2.1.1. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali, pomieszczenia pomocnicze i przynależne    75
  2.1.2. Szczególne cechy lokali mieszkalnych    116
  2.1.3. Lokale o innych funkcjach    119
  2.1.4. Oznaczanie graficzne lokali – załączniki graficzne do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu    124
  2.2. Nieruchomość wspólna    129
  2.2.1. Pojęcie nieruchomości wspólnej    129
  2.2.2. Udziały w nieruchomości wspólnej    146
  2.2.3. Powierzchnia użytkowa lokalu    159
  2.2.4. Granice między nieruchomością wspólną a własnością indywidualną    163
  2.3. Prawo użytkowania wieczystego gruntu jako składnik nieruchomości wspólnej    183
  2.3.1. Charakter prawa wieczystego użytkowania gruntu i jego wpływ na własność lokali    183
  2.3.2. Sposób postępowania w przypadku ustanawiania odrębnej własności lokali w budynku stojącym na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste    196
  2.3.3. Ograniczenia występowania prawa wieczystego użytkowania gruntu, jakie wprowadzono w latach
  2018–2019 oraz przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność gruntu    205
  2.4. Podział nieruchomości wspólnej    247
  
  Rozdział    3
  Ustanawianie odrębnej własności lokali    255
  3.1. Dotychczasowy właściciel    255
  3.2. Formy, zasady i procedury ustanawiania odrębnej własności lokali    259
  3.3. Połączenie dwóch lokali w jeden i podział lokalu    297
  3.4. Zniesienie współwłasności lokalu    301
  3.5. Wygaśnięcie własności lokalu    303
  
  Rozdział    4
  Wspólnota mieszkaniowa    306
  4.1. Pojęcie i cechy wspólnoty mieszkaniowej    306
  4.1.1. Wspólnota mieszkaniowa w świetle art. 6 u.w.l.    306
  4.1.2. Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa    318
  4.1.3. Odrębna własność lokali bez wspólnoty mieszkaniowej    339
  4.1.4. Ograniczenia w przypadku własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych    341
  4.1.5. Aktywizacja wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej    354
  4.1.6. Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot gospodarki narodowej    366
  4.1.7. Siedziba (adres) wspólnoty mieszkaniowej    369
  4.2. Zróżnicowanie wspólnot w zależności od liczby lokali (małe i duże wspólnoty)    371
  
  Rozdział    5
  Prawa i obowiązki właścicieli lokali    377
  5.1. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z Kodeksu cywilnego    377
  5.2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z ustawy o własności lokali    379
  5.3. Uprawnienia współwłaścicieli lokali    396
  5.4. Przedstawicielstwo i pełnomocnictwo    401
  5.5. Koszty zarządu nieruchomością wspólną    406
  5.5.1. Koszty zarządu nieruchomością wspólną – składniki i wysokość    406
  5.5.2. Odpowiedzialność finansowa właścicieli lokali względem wspólnoty mieszkaniowej    432
  5.5.3. Dochodzenie należności z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną w odróżnieniu od należności z tytułu towarów i usług dostarczanych do lokali stanowiących indywidualną własność    437
  5.6. Odpowiedzialność właścicieli lokali za nieruchomość wspólną    452
  5.6.1. Pozbawienie własności    452
  5.6.2. Odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej    461
  5.6.3. Egzekucja z lokali stanowiących odrębną własność    468
  
  Rozdział    6
  Zarząd nieruchomością wspólną    470
  6.1. Formy zarządu nieruchomością wspólną    470
  6.1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony    470
  6.1.2. Umowa określająca sposób zarządu nieruchomością wspólną i ewentualnie powierzająca zarząd tą nieruchomością    497
  6.1.3. Pojęcie zarządu i umowa powierzająca lub zlecająca zarząd nieruchomością wspólną jako umowa o zarządzanie nieruchomością    504
  6.1.4. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych    538
  6.1.5. Zarząd sprawowany bezpośrednio przez właścicieli lokali    561
  6.1.6. Zarząd przymusowy powoływany przez sąd    568
  6.2. Umowa o korzystanie z nieruchomości wspólnej i umowa quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej    593
  6.2.1. Związek umowy o korzystanie ze współwłasności i umowy quoad usum ze współwłasnością i służebność części nieruchomości wspólnej ustanawiana na rzecz właścicieli lokali    593
  6.2.2. Umowa współwłaścicieli o korzystanie ze współwłasności    605
  6.2.3. Regulacja sądowa w sprawie dopuszczenia do posiadania i umowy quoad usum    606
  6.2.4. Podział quoad usum    610
  6.2.5. Dopuszczalność zawarcia umowy quoad usum w odniesieniu do nieruchomości wspólnej    616
  6.2.6. Umowa quoad usum jako element umowy określającej sposób zarządu nieruchomością wspólną    627
  6.3. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy    629
  6.3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy wynikające z ustawy o własności lokali    629
  6.3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy wynikające z umów o zarządzanie nieruchomościami, w tym o powierzeniu zarządu    643
  6.3.3. Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy przymusowego ustanowionego przez sąd    653
  6.3.4. Wymóg posiadania licencji w zakresie zarządzania nieruchomościami w odniesieniu do różnych form zarządu nieruchomością wspólną    669
  6.4. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zwykły zarząd    671
  6.4.1. Pojęcie zwykłego zarządu i rodzaje czynności przekraczających zarząd zwykły    671
  6.4.2. Wykonywanie uchwał w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu – zmiany udziałów i inne zmiany w stanie własności    680
  6.5. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy    687
  6.6. Konsekwencje wyboru określonej formy sprawowania zarządu nieruchomością wspólną    691
  6.7. Ograniczenie uprawnień kontrolnych właścicieli lokali i stosowanie przez wspólnotę mieszkaniową przepisów
  o ochronie danych osobowych    694
  
  Rozdział    7
  Organizacja zarządu wspólną nieruchomością    713
  7.1. Podejmowanie uchwał    713
  7.2. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał i rozstrzygnięć właścicieli lokali    733
  7.3. Inne możliwości rozstrzygania na drodze sądowej sporów przez wspólnoty mieszkaniowe    757
  7.4. Zebrania właścicieli lokali    760
  7.5. Eksploatacja nieruchomości i utrzymanie jej w stanie niepogorszonym    781
  7.5.1. Przejęcie nieruchomości i ustalenie jej stanu    781
  7.5.2. Utrzymanie należytego stanu nieruchomości    788
  7.5.3. Obowiązki w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi    790
  7.5.4. Utrzymanie obiektu budowlanego we właściwym stanie i kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych    804
  7.6. Korzystanie z usług i zakup towarów    813
  7.6.1. Zasady ogólne    813
  7.6.2. Problemy z zawieraniem umów oraz rozliczaniem dostarczania wody i ciepła oraz odprowadzania ścieków we wspólnotach mieszkaniowych    818
  7.6.3. Dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków    818
  7.6.4. Dostarczanie energii cieplnej    828
  7.6.5. Inne problemy z rozliczaniem usług we wspólnocie mieszkaniowej i zawieraniem umów o dostarczanie usług    847
  7.6.6. Problemy z odsprzedażą usług i ich fakturowaniem oraz problemy podatkowe    853
  7.6.7. Stosowanie przez wspólnoty mieszkaniowe przepisów o zamówieniach publicznych    870
  7.7. Prowadzenie spraw finansowych i rachunek z zarządu nieruchomością wspólną    878
  7.7.1. Prowadzenie spraw finansowych i pozaksięgowa ewidencja przychodów i kosztów oraz rozliczeń z innych tytułów związanych z nieruchomością wspólną    878
  7.7.2. Zdawanie rachunku z zarządu przez zarząd lub zarządcę    888
  
  Rozdział    8
  Obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej i właścicieli lokali    893
  8.1. Podatek od nieruchomości    893
  8.2. Inne obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej    902
  8.3. Obowiązki podatkowe właścicieli lokali    910
  8.4. Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej    911
  
  Rozdział    9
  Sprzedaż i nabywanie nieruchomości, zmiany granic nieruchomości gruntowej i podział wspólnoty mieszkaniowej    932
  9.1. Sprzedaż i nabywanie nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową – zasady ogólne    932
  9.2. Zbycie części gruntu wchodzącego w skład nieruchomości    940
  9.3. Zbycie lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej i zbycie jednemu z właścicieli lokali pomieszczeń powstałych z części nieruchomości wspólnej (w celu przyłączenia ich do jego lokalu)    946
  9.3.1. Zasady ogólne    946
  9.3.2. Zbycie lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej stanowiącej współwłasność gminy, innej jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa    960
  9.4. Nabycie lokalu na własność wspólnoty mieszkaniowej odrębną od nieruchomości wspólnej i zbycie takiego lokalu    967
  9.5. Zmiany granic nieruchomości gruntowej    970
  9.6. Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej    1048
  9.6.1. Zasady ogólne    1048
  9.6.2. Zmiana udziałów w nieruchomościach wspólnych z udziałem gminy lub Skarbu Państwa    1055
  9.7. Podział wspólnoty mieszkaniowej    1061
  
  Rozdział    10
  Szczególne problemy związane z zarządem wspólną nieruchomością    1065
  10.1. Dominacja jednego właściciela i problemy z nią związane    1065
  10.2. Niektóre problemy związane z posiadaniem lokali przez gminę    1067
  10.3. Bałagan we własności    1077
  10.3.1. Źle określone udziały w nieruchomości wspólnej    1077
  10.3.2. Niewłaściwe granice nieruchomości    1079
  10.3.3. Nieuregulowane stany prawne    1082
  10.3.4. Brak dokumentacji technicznej    1087
  10.4. Trudności w utrzymaniu i dokonywaniu remontów nieruchomości oraz możliwości zrzeczenia się własności .    1087
  10.4.1. Zły stan techniczny nieruchomości    1087
  10.4.2. Trudności w utrzymaniu przedmiotu własności przez właścicieli domów i lokali    1088
  10.5. Korzystanie z kredytu bankowego przez wspólnotę mieszkaniową    1095
  
  Rozdział    11
  Spory związane ze stosowaniem niektórych innych ustaw i sposoby ich rozstrzygania    1104
  11.1. Przyczyny sporów i sposoby ich rozstrzygania    1104
  11.2. Wspólnota jako strona postępowania administracyjnego    1113
  
  Rozdział    12
  Wady i zalety polskich rozwiązań – interpretacje i wątpliwości prawne    1129
  
  Orzeczenia powoływane w poszczególnych jednostkach redakcyjnych    1139
  
  Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2019 r. poz. 737 ze zm.)    1171
  
  Bibliografia    1189
  
  Wykaz jednostek redakcyjnych    1193
RozwińZwiń